Diario Expansión, 15 de octubre de 2013
De todas las hipotecas
que se firman en España, sólo la mitad se destinan a financiar viviendas. Y de
todas las casas que se venden en España ni siquiera un tercio se sufraga con
este tipo de préstamos. Así lo demuestran las estadísticas desglosadas del
Consejo General del Notariado, a las que ha tenido acceso EXPANSIÓN. Un grupo de
personas observa la maqueta de una promoción de viviendas en una inmobiliaria.En
el segundo trimestre del año, el número de hipotecas escrituradas para el pago
de vivienda equivalía a sólo el 31% de los inmuebles residenciales
transaccionados. Esto quiere decir que de cada 10 casas que se venden, sólo tres
se financian a la manera tradicional. De hecho, la hipoteca ya no fue la opción
mayoritaria en 42 de las 52 provincias de España en el primer trimestre del año.
En abril, ocurría lo mismo en 13 de las 17 autonomías (ver gráfico adjunto).
Esto da una buena idea de la situación actual del mercado inmobiliario y de la
gran sequía crediticia del país. Es importante diferenciar el motivo por el cual
se concede la hipoteca, que se especifica en la escritura: para construcción,
para financiación empresarial, para el pago de un solar, de una finca rústica,
de un garaje, etcétera. De hecho, en los años del boom inmobiliario llegó a
haber más hipotecas que venta de viviendas. Así que, ¿cómo se paga el resto de
inmuebles, ese mayoritario 69% del total de compraventas que no firma hipoteca?
Según los expertos consultados, se trata de adquisiciones de la banca, paquetes
de inmuebles comprados por los fondos de inversión extranjeros, casas pagadas
por extranjeros con hipotecas foráneas o con financiación no hipotecaria.
Además, podría haber un porcentaje residual de hipotecas en las que no se
especifica que el préstamo se destinará a la adquisición de un inmueble, cosa
poco probable. Por último, están los pisos pagados al contado (tanto por
españoles como por ciudadanos del resto del mundo). No en vano, según un estudio
de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el 58,4% de las viviendas usadas que
se venden en España se paga al contado, y esta cifra llega a superar el 60% en
ciudades como Barcelona. El número de compradores inversores crece cada
trimestre y el número de compradores que han hecho la operación como inversión
se sitúa en el 24,16% del total de compraventas realizadas. “La compraventa de
viviendas por parte del comprador tradicional ahora es un mercado muy pequeño”,
explica Jordi Esteve, del Centro de Información Estadística del Notariado. Y,
“como ahora se están formalizando menos ventas, las de los inversores (sobre
todo extranjeros) suponen un porcentaje mayor del total”, indica Julio
Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario. El 58% de las casas usadas se
paga al contado y se supera el 60% en algunas ciudades.Al contado Rodríguez
agrega: “Se compran más viviendas al contado. Y esto va en paralelo con que la
venta a extranjeros está aumentando. Además, los fondos de inversión extranjeros
son más lanzados que antes, ya que en EEUU y Japón tienen más liquidez por las
medidas de estímulo monetario”. Y añade: “Las operaciones que llevan a cabo esos
fondos se hacen sin hipoteca, porque traen ya la financiación debajo del brazo”.
Rodríguez agrega: “Los extranjeros compran, sobre todo, en el arco mediterráneo,
en paquetes de viviendas”. Y tiene razón. Por ejemplo, los compradores foráneos
ya son mayoría en la provincia de Alicante, la primera en la que esto ocurre. Es
decir, compran más inmuebles residenciales que los españoles. En el primer
trimestre de 2013 (último con datos desglosados por nacionalidades), los
extranjeros adquirieron 2.816 viviendas, el 51,7% de un total de
5.447.
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